Con el regreso del crédito hipotecario en Argentina, especialmente los préstamos atados a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), miles de personas volvieron a soñar con acceder a una vivienda propia. Tras años de mercado frenado por la falta de financiamiento, hoy la expectativa se reactivó, de la mano del fin del cepo cambiario y de una incipiente recuperación de la actividad inmobiliaria.
Una de las dudas más frecuentes de quienes inician el camino del crédito hipotecario es cuánto tiempo tienen para encontrar la propiedad luego de que el banco los preaprueba. Y la respuesta es clave: varía según cada entidad.
- Banco Nación: Da 60 días desde la precalificación para encontrar y presentar la documentación del inmueble. Este plazo puede prorrogarse.
- Santander: También ofrece 60 días. Si el solicitante no presenta la propiedad en ese lapso, debe rehacer la precalificación.
- Banco Ciudad: Brinda entre 60 y 90 días para validar la información financiera del cliente y presentar el inmueble.
- Banco Macro: Solo da 40 días desde la precalificación para avanzar con el proceso.
- Banco Galicia: Ofrece 60 días de plazo, con un enfoque más flexible para quienes aún no tienen vivienda seleccionada.
- BBVA: Acepta ambos perfiles de cliente: quienes primero averiguan su capacidad crediticia y luego eligen la propiedad, y quienes ya tienen una unidad elegida. En este último caso, el proceso completo puede durar entre 45 y 60 días.
- Banco Hipotecario y Banco Patagonia: Requieren que el solicitante ya tenga elegida la vivienda antes de iniciar el trámite. No hay plazo para buscarla porque debe estar definida desde el inicio.
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¿Qué pasa si no encontrás la propiedad en el tiempo estipulado?
En la mayoría de los casos, si el tiempo se agota y no se presentó un inmueble, el solicitante debe volver a iniciar el trámite, actualizando su precalificación. Esto implica volver a presentar documentación financiera y someterse a una nueva evaluación, algo que puede afectar el resultado si hubo cambios en los ingresos o deudas del cliente.
En bancos más rígidos, como el Hipotecario o Patagonia, no hay margen: sin propiedad definida, no hay proceso de crédito.
Qué conviene tener en cuenta antes de iniciar
La elección del banco puede definir el éxito o fracaso de una operación. Si ya tenés en vista una vivienda, podés optar por bancos que permiten arrancar todo en simultáneo. Pero si aún estás en la etapa de búsqueda, es fundamental elegir una entidad con mayor flexibilidad en plazos.
Además, con el nuevo esquema cambiario, el tiempo cobra aún más importancia. El mercado volvió a operar con el dólar oficial dentro de una banda entre $1000 y $1400, lo que implica que el valor final del préstamo y de la propiedad puede variar significativamente según la cotización del momento de escrituración.
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Los expertos recomiendan buscar propiedades calculando un dólar a $1400, para no encontrarse con sorpresas si el valor sube al momento de firmar. Si la cotización se ubica por debajo, mejor: la cuota será menor. Pero si sube, se corre el riesgo de quedar fuera del crédito o no poder afrontar la diferencia.
El dato final
Acceder a un crédito hipotecario vuelve a ser una posibilidad real para muchas familias, pero el éxito depende tanto de la estabilidad económica como de conocer bien los plazos, condiciones y estrategias al momento de elegir el banco y la propiedad. Tener información precisa puede marcar la diferencia entre cumplir el sueño de la casa propia o quedarse a mitad de camino.