El mercado inmobiliario argentino se enfrenta a un contexto económico desafiante, influenciado por la inflación y las fluctuaciones del valor del dólar.
Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el economista, Martín Simonetta quien reveló que en 2003, el 65% de los habitantes eran propietarios, mientras que hoy ese número ha caído al 54%. Este cambio refleja cómo las dificultades económicas afectan la adquisición de propiedades en el país.
Crecimiento en las operaciones de compra-venta
Sin embargo, Simonetta también destacó un aumento significativo en las transacciones inmobiliarias en el último año, especialmente impulsado por los créditos UBA. “Entre enero de 2024 y enero de 2025, el volumen de compra-ventas creció un 93.7%”, agregó.
Además, los precios de los inmuebles aumentaron un 6,8% en dólares, a pesar de la inflación. Este fenómeno evidencia que, aunque el mercado sigue siendo difícil para muchos, las oportunidades son claras para quienes pueden acceder a financiamiento.
La oportunidad de los créditos UBA
Los créditos UBA se han convertido en una herramienta clave para quienes buscan adquirir una propiedad. Estos créditos permiten financiar hasta el 75% del valor de un inmueble, lo que se traduce en un acceso más amplio a la compra de viviendas.
Simonetta señaló que algunos bancos incluso han comenzado a ofrecer créditos por el 100% del valor del inmueble, debido a la dificultad de muchos ciudadanos para reunir los 25.000 o 30.000 dólares requeridos para el 25% inicial. Esta medida ha permitido que más personas se sumen al mercado de compra, aunque con ciertos riesgos inherentes.
El mercado de alquileres: oferta y demanda en constante cambio
En cuanto al mercado de alquileres, el economista explicó que, “la oferta ha aumentado debido a la modificación de normativas”. Esto ha hecho que los precios de alquiler bajaran, sobre todo en zonas menos demandadas de la ciudad. En contraste, en zonas premium como Puerto Madero, Belgrano o Palermo, los precios siguen siendo altos, rondando los 6.000 dólares por metro cuadrado. En áreas más alejadas, como Pompeya y Parque Patricios, los precios oscilan entre 1.500 y 3.000 dólares, lo que refleja una diferencia considerable en el mercado de alquiler.
Riesgos y oportunidades en un mercado volátil
Para el entrevistado, la clave está en la toma de decisiones informadas. “A pesar de la volatilidad y los riesgos asociados con la inflación y la devaluación de la moneda, muchos inquilinos se están inclinando por los créditos hipotecarios, ya que las cuotas pueden ser similares a las de los alquileres, pero con la ventaja de adquirir un bien inmueble”, añadió.
Al finalizar, Simonetta agregó: “No obstante, también existe el riesgo de que, si la inflación aumenta, las cuotas de los créditos UBA se disparen, lo que podría generar dificultades a largo plazo para los compradores”.