La baja que viene acumulando la inflación en los últimos meses sigue desacelerando el nivel de incrementos que tiene lugar en el segmento de los alquileres. En ese sentido, y a tono con lo ocurrido en marzo –aumento del orden de menos del 150%–, abril iniciará con un salto del 116.8% para quienes aún mantienen contratos sujetos a la ley derogada. El porcentaje representa una caída por demás de pronunciada respecto de la primera mitad de 2024, lapso en el que los alquileres se incrementaron a razón del 265 por ciento. Por otra parte, la oferta continúa ampliándose y ese nicho mostró sólo en el último mes un crecimiento del orden del 45 por ciento. Por otra parte, el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.
Según indicaron a iProfesional fuentes del ámbito inmobiliario, la merma que evidencia el índice general de precios continúa aminorando la evolución de los contratos. Si bien en ese nicho reconocen que los valores se exhiben altos para el promedio de los ingresos, lo cierto es que el menor ritmo de los incrementos acerca cierto “oxígeno” al bolsillo de los inquilinos.
Por otra parte, la consolidación de la oferta ampliada también viene alentando un margen de negociación que no se daba en años anteriores.
Alquileres: los incrementos según el tipo de contrato
Con relación al resto de los ajustes que se llevarán a cabo durante el mes próximo, en las inmobiliarias afirman que para quienes tienen acuerdos de actualización trimestral, la suba será inferior al 8 por ciento.
Por su parte, los inquilinos con contratos de ajuste cuatrimestral y semestral deberán cubrir aumentos del 9.7 y el 15.9 por ciento.
En cuanto a la reducción que vienen exhibiendo las actualizaciones de los alquileres, Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), dijo recientemente a iProfesional que “a medida que fue bajando la inflación los valores mensuales se han ido acomodando”.
“Mientras la inflación se mantenga en estos índices, y la libre pactación continúe, se seguirán sumando inmuebles a la oferta. Y cuanta mayor oferta tengamos, más se estabilizarán los precios del canon locativo”, afirmó.
Asimismo, los incrementos pierden peso específico en cuanto se los compara con la evolución de la inflación general. Así, y de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el aumento de los precios en la Argentina se ubicó en torno al 122,5% entre enero de 2024 y el mismo mes pero de 2025.
En comparación con ese guarismo, “… los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 96,9% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 92,6% para las unidades de 2 dormitorios”.
La consultora da cuenta de un “valor promedio de toda la Ciudad para los departamentos de dos ambientes” del orden de los $548.375, en cambio los inmuebles de tres ambientes presentan valores superiores a los 734.700.
Precios de los alquileres en Capital Federal
Con respecto a los precios vigentes en la Ciudad, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios promedio más acotados se dan en Once ($280.000), Tribunales y Centro/Microcentro ($300.000), San Nicolás ($320.000) y Constitución ($325.000).
Del otro lado se alinean Palermo, Núñez, Villa Crespo, Villa Devoto y Chacarita, con valores del orden de los $400.000, seguidos por Villa Urquiza y Villa Ortúzar ($390.000), y Coghlan ($380.000).
Por el lado de los dos ambientes, los precios más accesibles se distribuyen entre Parque Avellaneda ($300.000), Floresta (320.000), Constitución, Barracas y La Boca (350.000).
En la vereda de enfrente se ubican Belgrano C ($600.000), Villa del Parque, Villa Urquiza, Recoleta, Palermo y Belgrano R (500.000).
En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios de menor valía se concentran en La Boca ($400.000), Floresta (420.000), Parque Patricios (430.000) y Nueva Pompeya (450.000).
En cambio, las cotizaciones más altas se dan en Las Cañitas y Recoleta ($800.000), Villa Urquiza (770.000), Palermo (750.000) y Villa Pueyrredón (720.000).
Por último, y en lo referente a los inmuebles de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los valores de menor cotización ocurren en Villa Lugano ($450.000), Congreso ($600.000), San Telmo ($650.000), Flores, Parque de los Patricios y Villa Devoto ($700.000).
En contrapartida, los precios de más tenor se distribuyen entre Recoleta ($990.000), Belgrano y Colegiales ($900.000), Palermo ($880.000), Retiro, Villa Pueyrredón y Villa Crespo ($850.000).